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    香港调控楼市“辣招”不减 市场状况仍需观察

    日前,香港金融管理局总裁陈德霖在香港特区立法会财经事务委员会会议上表示,特区政府去年11月推出新的楼市措施(即“辣招”)后,2016年12月与2017年1月的楼市成交量跌幅显著,楼价上升情况得到控制。
    尽管房屋问题一直困扰着香港市民,不过在楼市调控上,特区政府始终保持力度出台“辣招”,防止楼市过热,以遏抑外来需求、投资需求和炒卖需求,令香港永久性居民购置居住性住宅优先。
    成交量下降效果明显
    陈德霖表示,去年12月香港楼市成交量跌幅显著,一手房按月跌八爱上两个我成,二手房跌三至四成,跌势到今年1月仍然持续。虽然“加辣”后楼价仍继续上升,但如果没有推出调控措施,楼市信贷上升速度会更快。
    据香港媒体报道,去年12月,香港住宅买卖交易数为3550宗,今年1月为3286宗。而去年9—11月平均宗数为7055宗。来自香港税务局的数据显示,去年12月,香港住宅高额印花税交易数为376宗,今年1月为406宗,而去年9—11月平均为2350宗,跌幅超过八成。
    香港特区政府运输及房屋局局长张炳良指出,自2015年下半年开始,香港楼市价格及租金均有下调的趋势,但直至去年第二季度方开始回升,原因包括受外围经济环境影响、超低利率、大量资金在市场寻找投资机会等。因此,特区政府去年11月再推出新一轮抑制楼市过热政策。
    至于楼市调控政策“减辣”(降低对楼市的调控力度)与否,张炳良表示,这一点须视乎市场实际情况,包括市场供求、外围经济环境变化等。目前,市场状况仍然比较不稳定,故需时观察。
    狠出“辣招”重推“印花税”
    能够有效抑制投机性炒房,那么这些“辣招”究竟为何有威力?
    原来早在去年11月5十八届五中全会日,特区政府就宣布全面提高住宅交易的从价印花税,税率划一提高至15%,无论个人或者公司购买第二套住宅,均需交付15%印花税。而在此前,住宅交易的税率按楼价逐渐递增,比如香港永久居民购买第二套住宅时,300万至400万元(港币,下同)的印花税为4.5%,400万至600万元的为6%,2000万元以上的才为8.5%。
    不过,对于购买第一套住宅的居民来说,他们仍只需交付基本印花税。如果居民在买入第二套住宅的半年内卖出首套住宅,可获退回在基本印花税以外增加的税收。
    据了解,为防范因超低利率、资金流动性泛滥等导致的香港楼市潜在泡沫与风险,近年来特区政府接连出“辣招”应对:2010年11月,推出额外印花税,打击短期炒卖;2012年10月,提高额外印花税税率,向非香港永久性居民征收15%的买家印花税;2013年2月,全面提高印花税税率,增加交易成本;2015年2月,香港金管局针对楼市推出“逆周期措施”,将多数房屋按揭贷款比例下调10%,涵盖自用住宅物业、第二套自用住宅物业及各类非自用物业,从而增加购房者的首付压力,降低贷款额度。
    增加住宅供应减压力
    在调控楼市方面,特区政府除了考虑提升印花税税率、增加首付比例等短期“辣招”,也同样在考虑增加住宅土地、房屋供给等长远举措。在香港特首梁振英的2017年施政报告中,“加快、加大供应是解决各种房屋问题的治本办法”的陈述体现了这一看法。
    近年来,特区政府在增加住宅供给方面下了较大工夫。根据特区政府公开数据显示,香港市区重建局(简称市建局)于2016年初推出338个位于其启德发展项目“焕然壹居”的住宅单位,作资助房屋出售,并已售出约96%的单位。2016年3月起,市建局在九龙城区以全面及小小区发展模式开展了数个大规模重建项目。这些项目将于2025—2026年完成,可提供共约2820个住宅单位。
    根据梁振英2017年施政报告,在2016—2017年度起的5年内,香黄光裕港房屋委员会(房委会)及香港房屋协会(房协)预计兴建约9.45万个公营房屋单位,当中公共租住房屋(公屋)单位约7.18万个,资助出售单位约2.26万个。
    短中期方面,特区政府将透过更改土地用途和提升发展密度,包括透过检讨土地用途物色的210多幅房屋用地、启德发展区、钻石山综合发展区等,共可提供超过38万个住宅单位。
    中长期方面,香港各个新发展区和新市镇扩建(包括古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区及元朗南发展),加上正在规划的潜在铁路物业发展项目(包括小蚝湾车厂和八乡车厂),可提供超过22万个住宅单位以及超过860万平方米工商业楼面。总的来说,各项短中长期土地供应项目可提供超过60万个住宅单位。(柴逸扉)

    赵又廷“整容式演技”圈粉 :又开始有粉丝接机了

    广州日报讯 (全媒体百家乐翻天 曾俊)《三生三世十里桃花》热播,热度和话题持续高涨,“夜华”一角火速圈粉,更有人做了不少“表情包”。昨日,赵又廷接受百家乐翻天采访,他表示有一个很重要的变化,现在开始又有粉丝接机了,但他还不习惯,希望大家还是多给他写信。他说,演技得到肯定是很开心的事。
    广州日报:你会收藏那些网友做的表情包吗?
    赵又廷:会,因为我觉得非常有趣名图,很多都是我自己没有想到的一些点和梗,不只跟自己公司分享,还会跟小幂两个人互传一些吐槽炫丽对方的动图。
    广州日报:从当初的不被看好到现在的火速圈粉,你有想到吗?心态如何?
    赵又廷:当初不被看好啊?我自己好像蛮淡定的。因为一开始出来的造型确实有一些不如我们的预期,我们也是想一上来就非常帅啊,震住大家的,但是让大家有机会可以吐槽,那也无所谓,因为我觉得还蛮有信心的。
    广州日报:现在彻底理解何为整容式演技了吗?
    赵又廷:我还是把它当成一个称赞来看待好了,还蛮喜欢这样一个标签,因为一直以来自己都没有觉得自己颜值有多高、多帅或者怎么样,都是脚踏实地好好演戏。所以不管颜值高低,演技被大家肯定就很开心了。
    广州日报:杨幂为找状态会先灌自己酒,你在扮演夜华的时候会如何找状态?
    赵又廷:我没有想太多,故事跟角色都从情感出发嘛,我就跟着每场戏的情感去走就可以了,我没有寻找太多的状态,尽量让自己的表演内敛鲍比布朗,不外放,但是在这个当中还是得找一些突破口做一些所谓的“微表情”吧,好让观众能够真的看到内心的心路历程。
    广州日报:饰演夜华之后,有没有被粉丝疯狂骚扰?
    赵又廷:被粉丝骚扰倒没有啦,只是现在他们又开始接机了,让我回想起《痞子英雄》那段时期的“遭遇”。我很感谢他们的支持,但我真的觉得不需要这么劳师动众来看我,也别送我礼物,写信给我,我就很开心了,别花钱。
    谈自我:生活中不太会说情话
    广州日报:大家都在说,夜华说情话好有魅力,生活中你是会说情话的人吗?不觉得肉麻吗?
    赵又廷:我在生活中还真的不会说太多肉麻的情话,最肉麻的应该是在婚礼上跟圆圆说的。我相信谁都不会吧,谁会在日常生活中说什么我是你的心、你的肝、你的宝贝,不可能吧,太恶心了,所以我跟小幂两个人其实每一次在说这些话都需要经过一番心理的抗拒然后才能慢慢说出来,让自己不笑场。
    广州日报:高圆圆看这部剧吗?
    赵又廷:我们两个人工作结束之后,坐在电视机前面看前一晚上网上的更新。我就被老婆骂啊,因为对素素不好的那一段,那几天家里都有一点低气压,老婆会觉得我对素素太坏了,怎么可以那么不了解女人?
    广州日报:在戏里一个人照顾小团子,感觉熟练又井井有条,生活中是不是也很擅长照顾人?
    赵又廷:我自己其实是挺懒散的一个人,被身边的人照顾得挺好的,我妈做饭一流,我担当的责任基本上是洗碗。会不会照顾人我也不知道,我还蛮擅长察言观色的,会默默地关注吧。

    南京一市民路边买辆二手自行车 竟是外地被盗共享单车

    扬子晚报讯 (通讯员 秦公轩 丁筱蒙 百家乐翻天 裴睿) 近日,南京秦淮警方查获一辆被盗ofo共享单车。这辆单车经过人为的“改造”伪装成二手自行车,竟在该品牌共享单车入驻南京之前,就从外省提前进入了南京。
    今年2月11日,南京市公安局秦淮分局双塘派出所接到一起报警,报警市民称怀疑自己买了辆被盗自行车。接到报警,警方迅速赶赴现场处置。
    报警人小冯反映,去年11月份,他请朋友帮忙,在旧货市场淘一辆自行车。朋友很快就买到一辆二手车交给小冯。“当时这辆车看上去八九成新,看不欧布奥特曼原生之初出什么厂家信息”,小冯告诉民警,他觉得120元买辆二手车挺划算的,就没太在意这些细节。
    小冯平时就拿这辆车代步,直到今年2月份,街面上的共享单车频繁地出现在视野里,他才发觉不对劲。原来,自己的这辆车不仅和ofo共享单车极为相似,车身上赫然印着的“ofo”三个字母,更加证实了这辆车的身份。小冯表示,由于当时南京还没有共享单抱狗坐公交下跪车,之前他一直以为车身上的字母是品牌名称。与共享单车不同之处是,该车加装了车后座等家用单车部件。
    小冯是去年11月在旧货市场路边买的二手车,而ofo单车是今年1月份首次登陆江苏,第一站就是南京市。民警推断,这辆车应该是从别的省份“漂流”来的。经过警方协调大香蕉沟通,小冯表明愿意将车辆归还。随后,民警联系上ofo公司的工作人员,对方表示会尽快到所里领回。

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